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樣本也太少了,就是不知道是哪幾個在售項目和中介門店

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樓主
發表于 2019-10-29 15:44 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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10月29日,記者從國家統計局煙臺調查隊獲悉,為了了解煙臺目前的住宅市場情況,國家統計局煙臺調查隊分別在7月份抽選了11個在售項目和10個中介門店,8月份抽選了14個在售項目和10個中介門店,9月份抽選了14個在售項目和10個中介門店按月開展了重點企業問卷調研,結果顯示,目前煙臺市區一級市場銷售速度放緩,銷售價格保持平穩,二級市場掛牌價格下降,后期市場將呈穩中略降態勢。

新建商品住宅銷售速度放緩,市場后期走勢以穩為主。從調研反饋情況來看,三季度新建商品住宅的去化率從7月份的61.9%下降到9月份的54.4%,市場整體去化速度放緩;認為項目整體銷售速度與同期相比放緩(針對有同期數據的加推項目)的調查對象,從7月份的60.0%下降到9月份的54.4%;認為與一年前相比新房市場價格呈小幅上漲態勢,漲幅在5%以內的調查對象占比從7月份的45.0%下降到9月份的29.0%,且認為價格降幅在5%以內的調查對象占比從8月份的14.0%上升到9月份的36.0%,市場整體銷售價格呈穩中略降態勢;對未來半年內新房價格的走勢判斷,認為保持穩定的調查對象占比從7月份的73.0%上漲到9月份的86.0%,市場后期走勢整體仍以穩為主。

二手住宅掛牌價格下降,后期市場會有小幅回落。從調研反饋情況來看,被門店的整體掛牌均價由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米,整體門店成交量呈逐月回落態勢,其中7月份成交30套,8月份成交22套,9月份成交21套。價格方面,認為與一年前相比二手住宅價格降幅在5%以內的調查對象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的70.0%,對未來半年內二手房價格的走勢判斷,認為緩慢下降的調查對象占比從7月份的30.0%上漲到9月份的50.0%,說明被訪者認為目前及今后以一段時間內市區二手住宅的市場價格將呈穩中有降態勢。

從調研總結來看,有開發商表示,煙臺由于舊城改造、學區政策調整等因素的影響,2017年下半年部分區域的市場價格開始上漲,受整體大環境的影響2018年老城區的價格也有所上浮,但整體上漲幅度低于學區等特定區域的增速;2018年下半年,受調控政策的影響,市場開始沉淀,更多的客戶開始觀望,成交量相應減少,價格上漲速度放緩;而現階段更多的客戶開始流向價格較低的新建區,在帶動這部分區域成交量上漲的同時拉低了整體的平均價格,更有利于煙臺房地產市場平穩健康地發展。

二手住宅方面,有調研對象認為目前煙臺的二手房市場屬于客源市場(房子多客戶少),與去年的房源市場(房子少客戶多)形成了比較鮮明對比,受此影響二手住宅成交量有所減少;目前中介公司為了開拓市場已經不再局限于二手房市場,開始轉戰一手房市場,代理新房銷售,部分門店一手樓盤的帶看量和開單量已經超過二手房,從一個側面反映出現階段煙臺二手住宅市場整體活力不足,成交量和交易價格呈穩中略降態勢,有門店負責人認為目前這種市場情況會持續一段時間,預計明年二季度情況會有所好轉,但整體價格漲幅不會太大。

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沙發
發表于 2019-10-29 15:46 | 只看該作者
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板凳
 樓主| 發表于 2019-10-29 15:55 | 只看該作者
我是有才爹 發表于 2019-10-29 15:46
確實降了,我昨天看了有4500精裝修的盤

哪里的?
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地板
 樓主| 發表于 2019-10-29 15:55 | 只看該作者
我是有才爹 發表于 2019-10-29 15:46
確實降了,我昨天看了有4500精裝修的盤

這也太低了。。。
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5
發表于 2019-10-29 16:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有買有賣還算好的,人口流失外來人口少二手房賣不出去那才糟心。
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6
發表于 2019-10-29 16:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
姜尚真 發表于 2019-10-29 16:04
有買有賣還算好的,人口流失外來人口少二手房賣不出去那才糟心。

賣不出去
就先租出去
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7
發表于 2019-10-29 16:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
在售項目數量和門店數量均不到30

典型的小樣本,統計結論無效

國家統計局煙臺調查隊,當初概率論和數理統計的老師是怎么教的
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8
發表于 2019-10-29 16:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一級市場,二級市場,這個記者兼職炒股票吧

應該用新房市場和二手房市場比較合適吧
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9
發表于 2019-10-29 16:39 | 只看該作者
我是有才爹 發表于 2019-10-29 15:46
確實降了,我昨天看了有4500精裝修的盤

4500精裝,快說哪兒的!
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10
發表于 2019-10-29 16:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
發帖辛苦啦,打賞獎勵!
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11
發表于 2019-10-29 16:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這事鏈家說了算,
大大房住不炒說了不算
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12
發表于 2019-10-29 17:01 | 只看該作者
AK501 發表于 2019-10-29 16:43
這事鏈家說了算,
大大房住不炒說了不算

名字挺好聽的  還是叫元盛接地氣
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13
發表于 2019-10-29 17:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒感覺降呀,就是穩定了,現在有房源可以挑
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14
發表于 2019-10-29 17:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
此名以被注冊 發表于 2019-10-29 17:10
沒感覺降呀,就是穩定了,現在有房源可以挑

哪能那么快,市場也是慢慢來的,先穩定中介掛牌價價格,然后看房以后房東開始由強勢變為可以商量,可以降一部分。再然后才開始中介的掛牌價降低。這個過程至少三個月
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15
發表于 2019-10-29 17:37 | 只看該作者
濟南和青島不是跌了很長時間了嗎?這個還可以跌一陣子吧。跌了也正常,需求沒那么大。租售比也已經不合理了
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16
發表于 2019-10-29 17:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
漲漲漲,經濟不行,掙不到錢,老百姓都被掏空了,賣給鬼啊
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17
發表于 2019-10-29 17:41 | 只看該作者
看看了

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18
發表于 2019-10-29 18:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2019-10-29 16:13
在售項目數量和門店數量均不到30

典型的小樣本,統計結論無效

貌似20是無效的吧?
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19
發表于 2019-10-29 19:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
還有四千五的?牟平郊區?
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20
發表于 2019-10-29 19:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
jahjess 發表于 2019-10-29 18:48
貌似20是無效的吧?

30以內,都無效
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